超5600套住宅入市 供销热度下滑

步入7月，上海新房市场供销热度双双下滑。

乐居新媒体统计显示，7月上海共有22个楼盘摇号，推出住宅5688套，较6月缩减约42.4%。

从开盘人气来看，4个楼盘摇号人数超过推盘套数，约占总比18.1%。这一比例也是今年前7月最低的，也是就说，7月上海的热销盘明显减少。

一众楼盘中，保利越秀和樾天汇摇号率达352.1%，平均3组客户抢1套房，加冕7月人气王。并且，该项目也是7月上海唯一的“千人摇”楼盘。

与此同时，也有部分楼盘遇冷，如中国中铁·世纪尚城、星尚·观澜世嘉、虹盛里、中交·松香源著、中交凤启虹桥、浦发唐城二期、保利·明玥宸光等，摇号率均低于50%。

此外，本期有4个10万+豪宅入市，分别是保利越秀和樾天汇、华发·静安华府、招商苏河玺和中企云萃森林三期，前3盘均取得了不错的开盘成绩。

保利越秀和樾天汇加冕7月人气王

7月26日，保利越秀和樾天汇加推99-173平方米公寓284套，备案均价115000元/平方米，共计1000组客户参与摇号，是7月上海唯一的“千人摇”楼盘。项目此次推盘摇号率达352.1%，平均3组客户抢1套房，人气爆棚。

项目上一次同时也是首次开盘是在2023年3月14日，推出83-102平方米公寓340套，备案均价115000元/平方米，共计1074组客户参与摇号，摇号参与率达315.9%。

对比发现，保利越秀和樾天汇本次加推的备案均价与首开持平，同时延续了首开的高人气。
 

网上房地产显示，截至2023年7月31日，保利越秀和樾天汇（备案名：保利江汇铭庭）住宅总套数624套，已售住宅621套，网签率约99.5%，去化速度较快。

项目开发商为上海锦钰置业有限公司，企查查显示，保利发展和越秀地产各持股50%，享有双国企背书，而保利越秀和樾天汇正是保利发展上海天字系3.0首发作品。

保利越秀和樾天汇位于上海杨浦区眉州路1055弄，属于东外滩板块，上海内环内地段，板块发展成熟，配套较为丰富。

商业方面，周边有紫荆广场、百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等商业中心，可满足日常生活所需。交通方面，项目周边1公里范围内有江浦路站、黄兴路站、江浦公园站、宁国路站等多个轨交站点，同时项目邻近内环高架，轨交或自驾出行都较为便利。并且，项目周边1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等提供医疗服务。此外，项目直线距离约600米处有江浦公园、兰馨广场等可供日常休闲。

多盘遇冷

观察发现，7月上海也有部分项目推盘表现欠佳，多盘摇号率不足5成。

2023年7月29日，位于上海奉贤区柘林板块的中国中铁·世纪尚城（备案名：中铁尚都）加推公寓、叠加共336套，备案均价33183元/平方米，19组客户参与摇号，摇号率约5.7%，全市垫底。

值得一提的是，该项目于2023年4月15日首开，推出公寓、叠加共272套，备案均价32944元/平方米，摇号率约21.7%。项目本次加推，备案均价较首开增加239元/平方米，同时人气进一步下滑。

嘉定主城区板块的星尚·观澜世嘉背靠上海纺织（集团）有限公司，项目于2023年7月29日开盘首秀，推出公寓282套，摇号率约14.5%。

同样首战折戟的还有上海城投旗下的虹口虹盛里，项目于2023年7月30日推出公寓、联列共451套，备案均价99600元/平方米，摇号率约21.3%。

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